Box
Caixa imediato, custo de crédito e vencimento definido.
Estratégia para aquisição de imóvel
Liquidez agora
ou eficiência
ao longo do tempo?
Comparativo entre operação Box e duas estruturas de consórcio para um crédito de R$ 310 mil.
01 / Ponto de partida
O mesmo objetivo.
Três caminhos financeiros.
Crédito-alvoR$ 310 mil
Valor comum às estruturas analisadas.
Consórcio — prazo cheio
Menor parcela mensal, com lance próprio relevante.
Consórcio — prazo reduzido
Compromisso mensal maior, com encerramento mais próximo.
02 / Leitura executiva
A escolha muda conforme
o que precisa ser protegido.
Se a compra não pode esperar, o Box é a única alternativa com liquidez contratada já no início.
O consórcio Porto pede R$ 207,9 mil de recursos próprios no lance estimado.
A Embracon de 36 meses apresenta o menor custo nominal conhecido, mas a contemplação deve ser confirmada.
A melhor estrutura não é apenas a mais barata — é a que chega ao imóvel no prazo certo sem fragilizar a reserva.
03 / Alternativa 01
Box • amortização mensal
Custo total estimadoR$ 420.280R$ 110.280 acima do crédito
LiquidezImediata
Prazo35 meses
Taxa de crédito a.a.10,356%
Recursos iniciaisSem lance
Custo acima do créditoR$ 110,28 mil
Ponto de atenção: exige capacidade mensal de R$ 12.008, mas reduz em R$ 62.503,82 o custo frente ao bullet.
04 / Alternativa 02
Consórcio • prazo cheio
Custo básico estimadoR$ 401.760R$ 91.760 acima do crédito
CréditoR$ 310 mil
Prazo200 meses
Taxa adm. a.a.1,20%
Recursos iniciaisR$ 207,9 mil
Custo acima do créditoR$ 91,76 mil
Ponto de atenção: o lance consome aproximadamente 67% do crédito-alvo em recursos próprios.
05 / Alternativa 03
Consórcio • prazo reduzido
Custo total estimadoR$ 342.550R$ 32.550 acima do crédito
CréditoR$ 310 mil
Prazo36 meses
Taxa adm. a.a.3,50%
Recursos iniciaisSem lance informado
Custo acima do créditoR$ 32,55 mil
Ponto de atenção: a data e a forma de contemplação precisam ser validadas antes da contratação.
06 / Comparativo
O que cada estrutura
entrega — e exige.
BoxConsórcio
prazo cheioConsórcio
36 meses
prazo cheioConsórcio
36 meses
Liquidez para compraImediataApós contemplaçãoApós contemplação*
Recursos próprios iniciaisSem lanceR$ 207,9 milSem lance informado
Compromisso mensalR$ 0 a R$ 12 mil≈ R$ 1 milR$ 8,6 a 10,4 mil
Horizonte principalJul/2029200 meses36 meses
Taxa ao ano10,356%
crédito1,20%
administração3,50%
administração
crédito1,20%
administração3,50%
administração
Custo acima do créditoR$ 110,28 mil
fluxo amortizanteR$ 91,76 mil
taxa + fundo + seguroR$ 32,55 mil
taxa administrativa
fluxo amortizanteR$ 91,76 mil
taxa + fundo + seguroR$ 32,55 mil
taxa administrativa
*Seguro Porto calculado pela alíquota informada de 0,038% a.m. sobre R$ 310 mil por 200 meses. A simulação Embracon não apresenta contemplação garantida. Consórcios podem ter reajustes conforme contrato e índice do grupo.
07 / Escolha orientada
Três perguntas
definem o caminho.
O imóvel precisa ser comprado agora?
Sim: o Box ganha prioridade pela certeza de caixa.
R$ 207,9 mil podem sair da liquidez?
Sim, sem afetar a reserva: o Porto reduz a parcela, mas alonga o compromisso.
Uma parcela de até R$ 10,4 mil cabe com conforto?
Sim, e há flexibilidade de prazo: a Embracon concentra o menor custo nominal.
Próximo passo
Antes de decidir,
validar o que
não aparece na parcela.
01 Prazo real para aquisição02 Reserva mínima pós-operação03 Regra de contemplação04 Índice de reajuste e garantias
Estratégia recomendada: preservar liquidez, controlar o custo total e alinhar o instrumento ao momento da compra.